Детальний план території (ДПТ) – юридичний документ, який встановлює територіальні межі, призначення та особливості використання об’єкта, функціональне застосування окремих елементів. До того ж в ДПТ визначаються основні принципи об’ємно-композиційних рішень забудовується об’єкта, що враховують містобудівні проекти, які були реалізовані або спроектовані раніше. Що дає детальний план території? Ключовою метою створення плану детального планування є управління інвестиційними процесами на території, де реалізується будівельний проект. Затверджений план території використовується в якості підстави для отримання від міського архітектурного бюро та інших компетентних державних органів офіційного дозволу на зведення будівель, комунікацій, транспортних вузлів і т. Д. У ДПТ обов’язково включаються розділи з зазначенням: У детальному плані відображаються: При необхідності до ДПТ додається план межування території, який включає «нарізку» земельної ділянки для розміщення прибудинкових площ, шкіл, дитсадків та інших будівель і об’єктів, розташованих усередині кварталу. ДПТ складається з ілюстративних, графічних і текстових матеріалів. Алгоритм розробки і затвердження документа здійснюється центральним держорганом виконавчої влади, які відповідають за містобудівну сферу. Детальний план не повинен суперечити генеральному містобудівному плану. Якщо будуть виявлені розбіжності двох документів, територіальний план буде відхилений. У звіті повинна бути вказана причина відмови. Після доопрацювання знову збирається необхідна документація, і пакет повторно відправляється на розгляд до адміністративних органів. Перевагою ДПТ є відсутність необхідності отримання експертного висновку. Принцип доступності та відкритості інформації, розміщеної у детальному плані, забезпечується законом України № 2939-VI від 13.01.2011 «Про доступ до публічної інформації». Розгляд запиту на отримання дозволу від містобудівного органу здійснюється протягом 30 робочих днів. У проекті ДПТ висуваються реальні пропозиції по об’ємно-просторовим і архітектурно-художнім особливостям забудови, рекомендації та графіку використання охоронних зон для об’єктів історичної, культурної та природної цінності. Повна процедура розробки детального територіального плану і затвердження документа в держорганах в середньому займає від 2 до 6 місяців. Швидкість обробки запиту залежить від завантаженості співробітників і черговості подачі аналогічних заявок. Покроковий алгоритм розробки ДПТ: У процесі підготовки необхідних паперів вносяться коректування в поточний будівельний проект. Багато хто не розуміє, хто розробляє детальний план території, думаючи, що цим повинна займатися безпосередньо будівельна компанія. Насправді ситуація трохи інша. Спочатку розробкою повинні займатися місцеві адміністративні органи, якщо мова йде про перепланування міських земель. Щоб прискорити і спростити процедуру, детальний план території в Києві, Одесі чи інших містах України може бути підготовлений проектно-інженерною компанією «Геоспектр-7». Найчастіше до ДПТ додається опорний план, який формується на підставі топографічної та геодезичної зйомки. У ньому міститься наступна інформація: У документі відзначаються функціональні зони, ключові інженерні та транспортні мережі. Додатково до ДПТ може додаватися пояснювальна записка, яка обґрунтовує інженерно-будівельні рішення детального плану. До того ж в ній міститься: У програму по реалізації ДПТ включається інформація про етапи здійснення проекту, основні підходи та механізми. В основних положеннях містяться режими застосування і забудови територіального об’єкта, головні технічні і економічні показники будівельного об’єкта. Затверджений детальний план території – підстава для надання керуючими архітектурними та містобудівними органами дозвільного документа, на основі якого реалізується запланований проект. Крім ДПТ, існують інші галузеві проектні плани: Існують і інші галузеві та спеціалізовані документи, які можуть розроблятися паралельно з ДПТ або додаватися до нього в якості додатку. Фахівці «Геоспектр-7» допоможуть скласти будь-яку документацію, яка потрібна для здійснення будівельного проекту. Щоб організація-забудовник не витрачала час на розробку і підготовку ДПТ, використовуються послуги спеціалізованих компаній. Вартість виконання замовлення залежить від безлічі факторів: Підсумкова ціна детального плану території обговорюється з замовником в індивідуальному порядку. Заздалегідь обумовлюються ключові моменти, особливості поточного будівельного проекту. Орієнтовні розцінки можна уточнити на офіційному сайті нашого підприємства. Також на порталі представлений список послуг, що надаються. Більш детальну інформацію можна отримати у менеджера компанії або консультанта через звернення до відділу продажів. Проектно-інженерна компанія «Геоспектр-7» є одним з лідерів на українському ринку. За тривалий період стабільної та успішної роботи нам вдалося сформувати позитивну репутацію, широку партнерську мережу і клієнтську базу. Реалізована велика кількість проектів на території всієї України для будівництва і реконструкції АЗС, елеваторів, м’ясокомбінатів, комбікормового виробництва, ТЕЦ, СЕС, мікрорайонів, виробництва будівельних матеріалів, ГЗК, автодоріг, а також детальні плани районів і мікрорайонів. Наша компанія пропонує широкий спектр послуг з проектування, збору пакету документації та здійснення геодезичної зйомки. «Геоспектр-7» має необхідні для здійснення діяльності сертифікати і ліцензії. Висококваліфіковані фахівці і використання сучасного обладнання – основи, на яких базується робочий процес нашої компанії. Наші фахівці завжди готові детально відповісти на питання, що цікавлять організаційного характеру, безкоштовно проконсультувати про послугу, зорієнтувати за термінами виконання замовлення і вартості. Щоб отримати консультацію фахівця або оформити попереднє замовлення, телефонуйте за телефонами +38 (050) 370-07-70, +38 (073) 370-07-70 або +38 (068) 370-07-70. Також можна написати на робочу електронну пошту, в популярних месенджерах або відправити тікет через форму зворотного зв’язку на офіційному сайті.Детальний план території (ДПТ): особливості, застосування і реалізація
Особливості розробки детального плану території
Порядок розробки детального плану території
Доповнення до детального плану
Спеціалізовані плани
Скільки коштує детальний план території