Детальный план территории строительства: что это такое?
Детальный план территории — комплексный документ, который регламентирует планировочную организацию застраиваемого участка, а также определяет порядок его дальнейшего развития. В первую очередь этот документ необходим для получения земли под нужды строительства. В связи с последними изменениями в Законе «О регулировании градостроительной деятельности» процедура землеотвода начинается только после утверждения ДПТ местными властями. Это многозначащий момент, поскольку в детальном плане должны грамотно сочетаться особенности местности, параметры возводимого объекта и перспективы развития территории на 5-10 лет (строительство автодорог, линий связи и т.д.).
В детальном плане строительства описываются:
- цель и функции, под которые выделяется участок земли;
- запланированные изменения текущего ландшафта;
- режим и характеристики застройки с учетом ДНБ Украины и правил противопожарной безопасности;
- очередность подвода инженерных коммуникаций, объемы инженерной подготовки;
- красные линии, градостроительные условия и ограничения;
- формирование движения пешеходов и транспорта;
- порядок озеленения территории и создание экосистемы;
- границы прибрежных защитных полос, пляжных зон водоемов;
- параметры реконструкции существующих построек.
Наряду с текстовыми описаниями детальный план застройки территории содержит графические материалы. В документе учитывается интеграция проекта в архитектуру города. Нужно отметить, что разработка ДПТ — сложный процесс, который требует фундаментальных знаний в области градостроения, умения анализировать и систематизировать большие объемы информации, а также прогнозировать направление развития местности.
Для кого актуален детальный план застройки?
Этот землеустроительный документ, прежде всего, понадобится различным строительным компаниям и владельцам земельных наделов, площадь которых не менее 0,1 Га. Теперь даже для такого небольшого участка необходимо разрабатывать ДПТ при начале строительства объектов жилого и нежилого фондов и запланированной реконструкции имеющихся сооружений. Кроме того, при изменении целевого назначения территории также будет необходим ДПТ. В качестве примера может служить ситуация, когда целевое назначение состоит в эксплуатации ранее возведенных сооружений, а нужно построить новое здание. Именно в таких случаях составляется детальный план под строительство.
«Геоспектр-7» разработка ДПТ: качество и скорость
Наша компания предлагает качественную разработку ДПТ в самые сжатые сроки. Цена услуг во многом зависит от объема работы и сложности проекта. Составим детальный план территории для строительства под различные нужды: АЗС, кафе, аптека и т.д. Все работы можно заказать под ключ, что избавит вас от мучительных походов по всевозможным инстанциям. Мы работаем 7 дней в неделю, поэтому доступны для разговора в любое удобное время!
