Детальный план территории земельного участка - 20 000,00 грн. Срок выполнения работ - от 20 дней до 2-х месяцев

Детальный план территории земельного участка

 

Строительство или реконструкция любого объекта сопровождается оформлением различных тестовых и графических материалов. Они необходимы как для получения разрешительной документации на застройку, так и для принятия верных проектных и строительных решений. Одним из таких обязательных документов является детальный план территории земельного участка. Сегодняшнее законодательство гласит, что он также нужен при землеотводе и смене целевого назначения земли. Данный документ демонстрирует принципы планировочной организации застройки и учитывает имеющиеся условия градостроительства. А также отражает действующие строительные правила и нормативы расположения объектов.

Что такое детальный план земельного участка?

Цель данного документа прописана в статье 1 Закона «О регулировании градостроительной деятельности». В нем указано, что ДПТ земельного участка — это документация, определяющая развитие градостроительства и планировочную организацию данной местности. Он показывает все особенности заданного района и основывается на действующих генеральном и кадастровом планах.

Документ может быть разработан как для участка в самом населенном пункте, так и находящегося за его пределами. В первом случае его рассмотрением и утверждением занимается исполком местного совета, на что отводится 30 дней с момента подачи документации. Задача утверждения плана площадки вне города или поселка лежит на соответствующей райадминистрации и ограничивается теми же сроками. Утвержденный план может стать основанием для разработки проекта землеустройства и упорядочения участка для нужд градостроительства.

 

Зачем нужен и что содержит детальный план территории земельного участка?

План представляет собой комплексный пакет документов. Он включает в себя подробную карту местности, выполненную в крупном масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. И сопровождающие текстовые материалы с обоснованиями и подробным описанием текущей застройки.

Детальный план территории позволяет:

  • разработать проект строительства любого масштаба;
  • оценить расположение и параметры строительного объекта на местности;
  • определить целевое и функциональное назначение площадки;
  • выяснить особенности застройки заданной территории;
  • обозначить красные линии и санитарные границы застройки;
  • принять комплексные решения по строительству или реконструкции;
  • определиться с размещением здания в общей инфраструктуре местности.

В документе отражается специфика района — размер и плотность застройки, наличие заводов и учреждений, расположение и размер зеленых зон, охват инженерными сетями и другой инфраструктурой. Также оговариваются особые условия градостроительства и ограничения по высотности, плотности и остальным параметрам планируемой застройки. Документ должен быть предельно точным и не противоречить основному генеральному плану.

Таким образом, он помогает рационально использовать земельный надел с учетом всех имеющихся особенностей. С его помощью задается последовательность этапов строительства или реконструкции. И определяется необходимость в дополнительных объектах — обслуживающих зданиях и сооружениях, парковочных местах, велосипедных дорожках, зеленых зонах, инженерных сетях и т. п. Кроме того, план позволяет эффективно организовать возведение и эксплуатацию объекта с учетом экологической безопасности района.

 

Преимущества получения материалов до начала строительства

Многие эксперты полагают, что предварительное оформление плана земельного участка снижает потенциальные риски инвесторов. Согласно существовавшей ранее практике получить градостроительные условия и ограничения можно было лишь после приобретения прав на землю. Таким образом, только по окончании процедуры землеотвода владелец будущего здания получал возможность ознакомиться с полной информацией о допустимом типе объекта и условиях строительства на данной площадке. Это вынуждало заниматься самостоятельной предварительной оценкой выбранного участка под застройку, обращаясь к подрядным организациям. При этом проектировщики имели возможность показать лишь текущее состояние ближайших объектов без прогнозируемых ограничений планировки.

Однако согласно последней редакции Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», оформление ДПТ должно проводиться до начала землеотвода. Это дает возможность потенциальным инвесторам не только оценить текущее состояние дел, но и учесть запланированные на ближайшие годы изменения. В результате подобная информация помогает реализовать максимально удобный, выгодный, актуальный и перспективный проект.

 

Что дает данная документация?

ДПТ необходим местным громадам, чтобы понимать, как развивается населенный пункт, его застройка и инфраструктура. Это дает возможность при необходимости вносить свои предложения по улучшению условий жизни во время общественных слушаний. И таким образом эффективно влиять на будущее своего города или поселка. Потенциальным застройщикам документ демонстрирует перспективные площадки для строительства, особые условия и ограничения градостроительства. Это помогает принять максимально выгодное и взвешенное решение об аренде или покупке определенного участка.

Документация дает возможность:

  • детализировать заданный район местности;
  • изменить целевое назначение площадки;
  • передать коммунальный надел земли в распоряжение частного или юридического лица для целей градостроительства;
  • определиться с зонированием и свободными участками земли;
  • провести необходимые землеустроительные работы;
  • обозначить придомовые территории и решить прочие задачи.

Документация, как правило, оформляется для площадок будущего строительства и реконструкции, заводских и парковых зон, а также участков вблизи водоемов.

 

Выдержки из законодательного акта

Глава 19 Закона о градостроительной деятельности гласит, что ДПТ отражает параметры и пространственную картину застройки. А также организацию ландшафта заданной территории.

Состав и процедура утверждения документа определяет центральная исполнительная власть, которая отвечает за госполитику в области градостроительства. При этом среди материалов не должно быть секретной или ограниченной для распространения информации. А общий доступ к плану должен обеспечиваться согласно положениям действующего законодательства о публичной информации. Таким образом, ознакомление производится:

  • по запросу на получение этих данных;
  • публикацией на онлайн-ресурсах местных органов власти;
  • размещением на едином госпортале открытых данных;
  • публикацией в местных информационных изданиях;
  • информированием на стенде органов самоуправления города или поселка.

Готовый детальный план территории в Украине не требует экспертизы. А вносимые изменения должны полностью соответствовать генплану и зонированию местности.

 

Законодательные изменения в разработке плана

Порядок разработки градостроительных документов периодически обновляется. Так, в приказе Минрегиона № 171 от 01.08.2019 года предусмотрено, что ДПТ может разрабатываться только теми организациями, в которых имеется архитектор с соответствующим квалификационным сертификатом. Наша компания в полной мере соответствует действующим законодательным требованиям и имеет необходимые сертификаты и разрешения на выполнение данного вида работ.

Также, согласно приказу, для небольших городов или поселков с населением до 50 тыс. жителей генплан может быть объединен с ДПТ. Обнародованием подобных материалов на местном уровне занимаются исполнительные органы. Причем на это отводится 10 рабочих дней с момента утверждения. А сами материалы должны предоставляться в форматах с поддержкой векторной графики, и возможностью их копирования.

Решения о необходимых изменениях в документации принимаются соответствующим уполномоченным органом градостроения и архитектуры. А само внесение изменений производится путем разработки проекта изменений. С момента утверждения он считается неотъемлемой частью документации.

 

Как заказать детальный план территории?

Разработкой подобной документации имеют право заниматься организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности и опытных сертифицированных специалистов. Поскольку от точности и качества проведенных работ зависит процесс получения разрешения на строительство и дальнейшие проектные и строительные работы.

Наша компания давно и успешно занимается детальными планами территории в Днепре и других населенных пунктах Украины. Ориентировочная стоимость разработки документации — от 30000 грн., это не большие участки для индивидуального жилого строительства, срок выполнения работ — от 50 до 90 дней в зависимости от их особенностей.

Мы закладываем в итоговый документ исключительно точную, достоверную и проверенную информацию. И, учитывая важность данного документа, уделяем его разработке максимальное внимание. В дальнейшем это позволяет достаточно быстро пройти его утверждение в соответствующих органах и не затягивать начало строительства.

Наши специалисты всегда готовы предоставить полную консультацию по всем вопросам и оперативно приступить к решению ваших задач.