Землеустроительные работы и разработка технической документации

 

Землеустройство — это совокупность социально-экономических и экологических мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений и рациональной организации территории административно-территориальных образований, субъектов хозяйствования, осуществляемых под влиянием общественно-производственных отношений и развития производительных сил.

Комплекс мероприятий по землеустроительным работам проводится инженерами-геодезистами и инженерами-землеустроителями с соответствующим сертификатом установленного законодательством образца в Украине. 

Такие работы заключаются в сборе и систематизации имеющихся сведений о земельном участке или его составных частях и последующей передаче всех материалов в Государственный земельный кадастр для регистрации и кадастрового учета земель. 

Землеустроительные работы необходимы для:

  • внесения изменений в уже существующие в национальной кадастровой системе сведения, 
  • постановки на кадастровый учет земельного участка,
  • получения возможности использовать участок для совершения любых операций с землей и законных сделок. 

Геодезические, землеустроительные и кадастровые работы являются ключевым этапом, проведение которого обеспечивает приобретение земельным участком статуса объекта права. Задачи таких работ состоят в подготовке и создании землеустроительной документации, а также создании технической документации после выполнения геодезических работ, проектов отвода земельного участка, которая содержит в себе нормативно-правовые, экономические и технические документы, необходимые для решения вопросов о предоставлении, передаче, выкупе, изменении их целевого назначения, отчуждения, деления или объединения участков.

Землеустроительные работы в Украине включают разработку следующих видов документации:

  • проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность или аренду;
  • технической документации по установлению границы земельного участка;
  • технической документации на раздел/объединение земельного участка;
  • изменений целевого назначения земельного участка;
  • эколого-экономического обоснования севооборота;
  • проекта на снятие (перемещение, складирование), рекультивацию плодородного слоя почвы;
  • других видов землеустроительных работ.

Пошаговый алгоритм проведения землеустроительных работ

Выделяется 3 основных этапа, осуществляемых в ходе работ по землеустройству:

  1. Подготовка подразумевает изучение сведений о местности, чертежей и правоустанавливающей документации, хранящихся в архивах. Дополнительно оттуда берут данные о межевальных знаках, которые использовались ранее. На этом шаге происходит подписание  соглашения с заказчиком, производятся вычисления предварительной сметы, устанавливаются приблизительные сроки реализации.
  2. Полевые исследования проводятся на земельном участке. В рамках изысканий составляется технический план, собирается необходимая документация, чтобы отметить новые параметры. Дополнительно проводятся территориальные замеры, межевание и установка обновленных границ. Важным является учет следующих факторов: причины землеустройства, наличие межевальных знаков и корректировки, связанные с ними, архивные сведения о данном участке земли, обоснованность проведения новых вычислений.
  3. В ходе камерального анализа обрабатывается полученная информация. Результаты вносятся в соответствующие документы, которые необходимо согласовать в компетентных госорганах. Нововведения утверждаются в течение 1 календарного месяца. Пакет документов и сведения в них тщательно проверяются на соответствие государственному законодательству.

Итоговая информация используется для получения ряда документов:

  • генеральной схемы землеустройства необходимого района или населенного пункта;
  • схемы по территориальной охране и функционированию земельного участка;
  • плана и чертежей объекта вместе со всеми сооружениями, расположенными в его пределах;
  • картографических материалов с нанесенными зонами, районами и т. д.;
  • проектов по восстановлению истощенных земель.

Результаты геодезических изысканий выступают исходными данными для проведения землеустроительных работ. 

Геодезические изыскания состоят из:

  • кадастровой съемки земельного участка;
  • топографической съемки земельного участка;
  • выноса границ земельного участка на местности и т. д.

При этом кадастровая съемка также предусматривает определение на местности координат земельного участка, размеров его сторон, точек поворотных углов. Цель топографической съемки: определение высот на земельном участке. 

Получение Кадастрового номера земельного участка – это присвоение индивидуального цифрового кода (номера) земельного участка в зависимости от его местоположения. Уникальный номер зависит от зоны, квартала и области, он не повторяется на территории Украины и присваивается после регистрации земельного участка. По кадастровому номеру можно найти определенный участок на кадастровом плане, а также получить информацию о нем. Кадастровый номер присваивается участку независимо от собственности (государственной или коммунальной). Присвоенный номер переносится в архив, если земельный участок разделяют или объединяют.

В ГЗК указываются:

  • категория земли;
  • вид использования участка;
  • данные об экономической оценке земучастка;
  • сведения о сельскохохяйственных угодьях, если таковые имеются;
  • информация о существующих ограничениях на использование территории;
  • границы участка;
  • оценка земель;
  • данные о массиве земли и т. д.

Полномочия в присвоении кадастровых номеров земельных участков в Днепре и на территории Украины есть у государственных органов и органов самоуправления, отделов Главного управления Держгеокадастра.

Проектно-инженерная компания «Геоспектр-7» стабильно и успешно работает на украинском рынке уже почти 10 лет. Если вам требуется получить кадастровый номер в Днепре или землеустроительные работы, смело обращайтесь в нашу компанию, вы получите:

  • Бесплатные консультации в любое удобное для вас время.
  • Эффективное решение любых земельных вопросов.
  • Минимальное участие клиента в проведении землеустроительных работ.
  • Широкий комплекс дополнительных услуг.
  • Официальную лицензированную деятельность с гарантией качества.
  • Сжатые сроки для решения поставленных задач.