Техническое обследование зданий и сооружений в Украине: особенности и порядок действий

 

Техническое обследование здания — обширный набор инженерных мероприятий, направленных на выявление технического состояния сооружения. Комплекс проверок помогает определить возможность безопасной эксплуатации строения, необходимость осуществления действий по ремонту или реконструкции постройки. В рамках обследования здания производится сбор и подготовка необходимой документации, позволяющей вводить и эксплуатировать строительный объект.

Для чего необходимо проведение технического обследования зданий и сооружений

Комплексное техобследование требуется для предупреждения следующих проблем и решения определенных задач:

  • углубление подвального помещения или цоколя;Сопровождение строительствав
  • возможность надстройки мансардного или дополнительного этажа;
  • изменение назначения объекта, учитывая осуществление работ и сбор пакета документации;
  • изготовление обновленных перекрытий, разделяющих основное пространство на каждом этаже;
  • внедрение доп. оборудования, расположенного на кровле или перекрытиях;
  • исследование строения, создание которого ранее было приостановлено;
  • получение на построенное здание необходимой документации;
  • решение вопросов по реконструкции или определение воздействия нового сооружения на существующие объекты;
  • тестирование и обследование строений, относящихся к культурному наследию;
  • запрос разрешительных документов на ввод здания в эксплуатацию;
  • экспертное заключение, свидетельствующее, что реконструированный объект капитального строительства (ОКС) соответствует техническим требованиям и действующему законодательству.

Проверка здания на соответствие эксплуатационным требованиям осуществляется с помощью специального оборудования и инструментов: нивелиров, тахеометров, измерительных приборов и оптимизированного ПО.

Когда проводится техническое обследование жилых зданий и иных сооружений

Периодичность подобного рода обследований сооружений определяется разновидностью и назначением строения. Иногда их осуществляют не по плану. Обычно это происходит, если здание находится в аварийном состоянии или намечается проведение ремонтных работ или реконструкции.обследование

Первое техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в течение первых двух лет после начала использования строительного объекта. Повторные проверки осуществляются не так часто, но не реже 1 раза в 10 лет. Постройки, расположенные в неблагоприятной среде, должны проверяться на пригодность к эксплуатации каждые 5 лет. К таковым относятся здания, которые функционируют в агрессивной среде, условиях повышенной влажности, сейсмоопасных территориях и т. д. Для сооружений, имеющих статус культурного, исторического или архитектурного наследия, должен осуществляться регулярный мониторинг.

Осуществление планового обследования сооружения производится после завершения сроков, нормирующих эксплуатацию. Дополнительными причинами могут быть: обнаружение существенных дефектов, деформаций несущих, функциональных или декоративных частей. Также основанием для проведения обследования и оценки технического состояния зданий и сооружений служат особые поручения административных органов, отвечающих за строительный надзор. Они проводятся в случае возникновения повреждений или негативного влияния стихийных бедствий, погодных явлений или пожаров.

Подавляющее большинство владельцев осуществляют техническое обследование зданий и сооружений постоянно в качестве профилактической меры. Не стоит пренебрегать правилами и требованиями проверки, поскольку это может повлечь за собой нежелательные негативные последствия. В процессе мониторинга особо тщательно проверяются:

  • фундамент;
  • стены и колоннада;
  • перекрытия;
  • лестничные пролеты;
  • балконы.

Применение современного высокоточного оборудования позволяет вовремя фиксировать деформирование и другие проблемные моменты. Своевременные ремонтные меры позволяют избежать полного разрушения здания.

Ключевые этапы технического обследования конструкций здания

Техническое заключение по обследованию здания производится в несколько шагов, среди которых выделяются:

  1. Подготовка подразумевает сбор и сортировку информации, которая требуется для выявления необходимого объема и типа работ. В ходе подготовки подробно анализируется техническая документация, инженерные и геологические особенности. В расчет берутся отчетные результаты предшествующих обследований, сведения о проведении ремонтных и восстановительных работ.
  2. Предварительный осмотр строения помогает более точно оценить эксплуатационные условия. С помощью визуального исследования определяется доступность основных конструкций, выявляются проблемные участки, имеющие высокий уровень износа или деформации. Проведение данных действий упрощает определение и формирование точной программы работ, необходимость осуществления дополнительных изысканий, которые требуются при обнаружении явных дефектов, уменьшающих конструкционную прочность.
  3. Замеры с использованием специального инструментария, в ходе которого осуществляется подробная проверка конструкции и инженерных коммуникаций. С помощью механического метода выявляется взаимозависимость прочности стройматериалов и иных характеристик. Лабораторный способ тестирования,  подразумевающий анализ собранных данных и образцов материала, позволяет углубленно обследовать свойства постройки. Физический метод включает замеры с применением специализированного оборудования. Измеряются все важные параметры здания, что помогает проанализировать причины образования деформации и повышенного износа.

Порядок и правила осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений:

  1. Сбор информации и непосредственный выезд эксперта на объект для проведения осмотра.
  2. Подробный анализ документации, технологических особенностей, стройматериалов и т. д.
  3. Непосредственное осуществление обследования сооружения и самых проблемных фрагментов.
  4. Определение наиболее изношенных или деформированных участков и пометка их с помощью фиксирующих стикеров.
  5. Обработка собранных данных и образцов для формирования полной картины.
  6. Создание отчетной документации на основе анализа результатов исследовательской работы.

Иногда для подтверждения эффективности использованных мер по решению проблемы применяется контрольная съемка обследуемого объекта. Также по запросу заказчика или уполномоченного государственного органа могут в качестве вспомогательных мер проводиться дополнительные проверки, тестирования и осмотры.

После завершения всех необходимых мероприятий заказчику отправляется подробный технический отчет, состоящий из текстовых и графических материалов. В нем прописывается полный перечень проведенных действий. В графическом блоке содержатся проектные листы с основной информацией и чертежами, планы сооружения, рекомендации технического характера, направленные на ликвидацию обнаруженных дефектов.

В качестве дополнительных материалов прилагаются фотоснимки исследуемого объекта и ксерокопия или скан сертификата или лицензии организации, отвечающей за техническое обследование. Сформированный пакет документов впоследствии будет использоваться для новых проверок. При необходимости его нужно предоставить в государственные органы по надзору за градостроением.

В заключение, составленное по результатам обследования, вносится следующая информация:

  • итоговые данные, полученные после завершения лабораторной проверки и осуществления испытаний с помощью специализированных инструментов;
  • результаты, характеризующие общее техническое состояние исследуемого сооружения;
  • вычисления грунта в основании объекта;
  • чертежи, созданные на основе проведенных замеров;
  • схематическое изображение вскрытий и шурфов + указание незначительных отклонений, которые не противоречат разрешенной норме;
  • сводная ведомость, представленная в виде таблицы или в другой допустимой форме;
  • подробная карта, на которой отмечаются дефектные и поврежденные фрагменты и места;
  • экспертные рекомендации по осуществлению реконструкционных и ремонтных работ, направленных на восстановление сооружения и ввод его в эксплуатацию.

Комплексная экспертиза значительно расширяет перечень осуществляемых проверок. Дополнительно в расчет берутся акустические свойства, теплотехнические характеристики и др. особенности строения, которые относятся к инженерным сетям. Проверка может производиться в 2 этапа: визуальный осмотр и детальный анализ. Суть и цель обследования от этого не меняются, поэтому перечень проводимых работ остается прежним.

Стоимость технического обследования зданий и сроки

Сбор необходимых данных, проведение лабораторных испытаний и подготовка пакета документов требует наличия специфических знаний, к тому же отнимает много времени и сил. Поэтому рекомендуется обратиться в специализированное агентство. Точная цена данной услуги определяется в индивидуальном порядке, поскольку на расценки влияет совокупность факторов. Основные критерии, формирующие стоимость обследования сооружения:

  • суммарная площадь и этажность строения;
  • цель проведения исследовательских работ;
  • объем и сложность обследования;
  • срочность получения экспертного заключения;
  • удаленность постройки;
  • дополнительные требования и пожелания заказчика.

Ознакомиться с ориентировочными расценками и полным перечнем оказываемых услуг можно на сайте нашей компании. Поскольку итоговая стоимость определяется после индивидуального обсуждения особенностей проекта с заказчиком, для получения оценки затрат на реализацию необходимо связаться с представителем нашей организации.

Проектно-инженерная компания «Геоспектр-7» — один из лидеров на украинском рынке. Мы успешно и стабильно работаем на протяжении 10 лет. За этот продолжительный период нам удалось сформировать обширную клиентскую базу и партнерскую сеть. Многочисленные положительные отзывы свидетельствуют о положительной репутации.

Компания «Геоспектр-7» специализируется на комплексном проектно-инженерном обслуживании, проведении топографических и геодезических работ, геологических исследованиях и проектировании разных видов сооружений. Ключевыми преимуществами сотрудничества с нами являются:

  • богатый многолетний опыт;
  • использование современного оборудования и технологий;
  • высококлассные специалисты;
  • конкурентные цены;
  • портфолио с большим количеством успешно завершенных проектов;
  • широкий перечень оказываемых услуг.

Менеджеры «Геоспектр-7» всегда готовы ответить на интересующие вопросы, помочь в выборе необходимой услуги и оформить предварительный заказ. Чтобы бесплатно проконсультироваться со специалистом, звоните по телефонам +38 (068) 370-07-70, +38 (050) 370-07-70 или +38 (073) 370-07-70. Альтернативные способы контакта — рабочая электронная почта, специальная онлайн-форма обратной связи и аккаунты в популярных мессенджерах.