Архитектурное проектирование — эскизные намерения застройки и рабочий проект

 

Архитектурное проектирование необходимо для грамотной и полноценной реализации строительного объекта. Под данным термином понимаются комплексные меры, которые включают формирование рабочих и эскизных проектов. Вдобавок в рамках разработки подготавливается и собирается проектная документация. В результате получается комплект, состоящий из моделей, 3D-визуализации, описания основных характеристик.

Ключевые этапы проектирования зданий и сооружений

Создание архитектурного проекта является важным шагом в реализации любого строительного объекта. В рамках составления рабочего проекта формируются основные инженерные и композиционные решения, которые оказывают немаловажное влияние на внешний дизайн будущего строения, планировку, эргономичность и интегрированность в существующую городскую среду.

Проектирование зданий подразумевает определение полного перечня особенностей: от решений, связанных с планировкой, до внедрения дизайнерских «фишек». Обязательно учитывается функциональное назначение строительного объекта, подбираются оптимальные по свойствам стройматериалы и отделка. Разработкой занимаются профильные специалисты, поскольку без необходимого набора знаний, опыта и навыков невозможно подготовить проект такой сложности.

Проектирование сооружений осуществляется в определенной последовательности. Стандартно выделяется 5 ключевых этапов:

  1. Сбор необходимой информации и тщательное структурирование данных. Дополнительно осуществляется подробный анализ места возведения здания. На этом этапе формируются основные задумки проекта, составляется список наиболее рациональных и практичных идей. Вывод делается на основе предварительно собранных сведений. Этап завершается подписанием соглашения между компанией-заказчиком и профильной организацией, которая  осуществляет подготовку проекта.
  2. Данный шаг предполагает формирование ключевых идей и архитектурных решений. Когда основной концепт разработан, информация передается заказчику, который оценивает полученные наработки, корректирует их и добавляет новые вводные и условия, если необходимо. Этап завершается созданием полноценного плана, утверждающего итоговый набор работ и действий.
  3. Этап подразумевает разработку эскиза сооружения, включающего набор чертежей. Они наглядно демонстрируют внешний облик и композицию будущего объекта. Эскиз включает генеральный план, создание схемы планировки каждого этажа, обобщенные сведения и другую информацию. Пакет бумаг требуется для дальнейшего получения разрешения на осуществление строительства в уполномоченных государственных органах.
  4. Выбор стилистических и дизайнерских решений для экстерьера здания. Каждый элемент и особенность внешнего вида оговариваются в процессе работы с заказчиком. Если требуется доработка, то правки вносятся сразу, до перехода на новый этап.
  5. Подготовка и оформление полного пакета документации технического характера, которая требуется для реализации строительных работ. Комплекс бумаг включает архитектурные разделы, документы, утверждающие конструкцию и блок инженерных коммуникаций. Вдобавок прикладываются планы каждого этажа, кровли и т. д. В качестве дополнения прилагается разъяснительная записка, где дается обоснование принятых решений и прописываются другие нюансы.

Помимо выполнения пяти основных этапов возможно осуществление «авторского надзора», который подразумевает регулярный контроль профессиональным архитектором всех строительных процессов и проверку соответствия реализуемых параметров данным, представленным в проекте. Каждый этап тесно взаимосвязан с другими.

Индивидуальное проектирование: основные преимущества

Строительное проектирование распределяется на 2 главные категории:

  • типовое — заранее разработанное инженерно-архитектурное решение, созданное для других объектов;
  • индивидуальное — персональный проект, создающийся с нуля с учетом требований заказчика, особенностей строительного объекта и других нюансов.

Несмотря на более низкую стоимость типовых проектов, индивидуальные пользуются более высоким спросом, поскольку позволяют максимально адаптировать идеи заказчика при реализации задумки. Существуют другие преимущества архитектурного и инженерного проектирования, оптимизированного под нужды конкретного застройщика:

  1. Возможность реализовать любой план или идею, не ограничиваясь предложениями из каталога проектной компании.
  2. Максимальная оптимизация принятых решений под определенную территорию, пространство, геодезические характеристики, требования законодательства и т. д. Вдобавок это позволяет существенно сократить расходы на возведение сооружения.
  3. Персональный выбор стройматериалов, который осуществляется на основе финансовых возможностей, технических требований и эстетической привлекательности.
  4. Проведение точных вычислений по смете, которые позволят сформировать оптимальный бюджет, без необходимости его последующего увеличения.
  5. Минимизация потенциальных рисков, возникающих по непредвиденным обстоятельствам и значительно увеличивающим затраты на реализацию проекта.
  6. Гибкое управление финансовой составляющей благодаря использованию доступных строительных материалов, не уступающих по техническим характеристикам более дорогостоящим аналогам.
  7. Композиционно-пространственное размещение здания, исходя из ландшафтных особенностей.

Если специфических требований или пожеланий у заказчика нет, можно воспользоваться подходящим вариантом типового проекта из каталога компании «Геоспектр-7».

Составные части архитектурного проекта

Архитектурный проект включает в себя целый комплекс нормативной и отчетной документации, которая призвана полностью описать и охарактеризовать будущее сооружение. Завершенный проект в базовом виде состоит из ряда частей, среди которых:

  1. Титульная страница, где содержится основная информация об особенностях проекта + краткое пояснение и описание. Обычно здесь отмечается наименование предприятия, разработавшего проект, и добавляется мини-визуализация будущего объекта.
  2. Визуализация, представленная в виде небольших иллюстраций 3D-рендера будущего строения. Объект изображается с разных ракурсов, чтобы дать полное представление о внешнем виде здания.
  3. Общая информация предполагает перечисление чертежей, приложенных к проекту, их наименование и небольшое описание.
  4. Общие указания к строительному процессу предоставляют информацию по осуществлению возведения несущих конструкций сооружения и его основной части. В этом разделе документа представляется описание использующихся строительных материалов, технологических особенностей и рекомендаций по реализации.
  5. Инсоляционная схема обозначает режим и нюансы освещения здания солнцем.
  6. Генеральный план считается одним из наиболее важных блоков в проектировании домов и других строений. В нем фиксируется, к какой территории относится будущая постройка. Дополнительно в него вносится информация об организации рельефа на земельном участке. Генплан является неотъемлемой частью строительного паспорта, использующегося для получения разрешительных бумаг в уполномоченных государственных органах.
  7. Маркировочный план этажей — чертеж, на котором отмечается расположение оконных проемов и дверей. Добавляется информация о половой кладке, характеристиках и планировке площади. Дополнением к нему является специальная ведомость, выполненная в виде таблицы.
  8. Кровельный план представляет собой чертеж, содержащий замеры габаритов кровли, привязку кровельных параметров к основным осям. Он используется для определения высот функциональных и декоративных частей. Если кровля обладает сложной формой, к чертежу может дополнительно прилагаться 3D-визуализация, подробно показывающая каждый элемент.
  9. Вентиляционная система и дымоходы отображаются в отдельном разделе строительного проекта. Чертежи демонстрируют общий план вентиляции. При необходимости дополнительно могут прикладываться чертежи отдельных фрагментов системы.
  10. Расходная ведомость по стройматериалам считается одним из важнейших документов для заказчика, поскольку содержит ключевые данные об использованных строительных материалах. На основе данного блока информации застройщик понимает, из чего сооружается здание.

Помимо описанных разделов в архитектурный проект включаются другие части: схема дверей и оконных конструкций, экспликация, технические данные о сечении стен, вид строения в разрезе и с фасадной стороны, кладочный поэтажный план и т. д. На основе собранной документации осуществляется реализация строительства. Подробный и четкий план позволяет упростить, ускорить процесс и избежать нежелательных ошибок.

Ориентировочная цена и срок подготовки проекта

Итоговая стоимость любого проекта зависит от совокупности факторов, которые оказывают влияние на скорость разработки и производственные затраты. Поэтому цена готового проекта заранее обсуждается с заказчиком после выявления всех особенностей и требований. Основные нюансы, влияющие на стоимость:

  • сложность архитектурного проекта и объем работы;
  • выбранная строительная технология;
  • особенности и  функциональное назначение сооружения;
  • площадь и этажность строительного объекта;
  • количество сложных деталей;
  • необходимость создания подробной трехмерной визуализации;
  • количество доработок, корректировок и дополнений в ходе создания;
  • индивидуальные требования и желания компании-заказчика;
  • специфические черты земельного участка, на котором располагается будущее здание.

С ориентировочными ценами на разработку рабочего проекта и эскизных намерений, проектирование промышленных зданий, торговых центров, складов, жилых домов и т. д. можно ознакомиться на соответствующей странице нашего сайта. Компания «Геоспектр-7» предлагает оптимальные расценки на украинском рынке. Квалифицированные специалисты обеспечат максимально быстрое и качественное выполнение заказа любой сложности.

Наши архитекторы-проектировщики возьмут на себя выполнение полного комплекса работ и задач по подготовке качественного проекта. Мы используем только современное оборудование, передовые технологии, а также готовы осуществить «авторский надзор» за ходом строительства. Сбор пакета необходимой документации также осуществляется профильными специалистами.

Менеджеры компании всегда готовы проконсультировать по организационным вопросам, сориентировать в цене, обсудить и принять к сведению детали заказа. Чтобы получить ответы на интересующие вопросы или оформить предварительную заявку на проектирование здания, звоните по телефону +38 (068) 370-07-70, +38 (050) 370-07-70 или +38 (073) 370-07-70. Можно отправить тикет через специальную онлайн-форму обратной связи на сайте. При необходимости пишите на  рабочую электронную почту или в мессенджерах.