Генеральный план

 

Генплан, как вид градостроительной документации, представляет собой проект по развитию, застройке, реконструкции и благоустройству определенных территорий. Документ разрабатывается для области, города, пгт, поселка и конкретных земельных участков. Основная цель, которая ставится при разработке генплана, — сбор достоверной информации об особенностях региона:

  • характер рельефа;
  • границы населенного пункта;
  • земельно-хозяйственное устройство;
  • расположение историко-культурных объектов.

Опираясь на генеральный план территории, осуществляется разделение земучастков на функциональные зоны. Зонирование позволяет рационально использовать земельные ресурсы согласно их целевому назначению. Как правило, местность делится на участки, предназначенные для:

  • строительства жилых зданий;
  • возведения нежилых/коммерческих объектов;
  • размещения промышленных предприятий;
  • организации зеленых с санитарных зон, парков отдыха.

Функциональное зонирование производится на базе картографических материалов, полученных в ходе геологических изысканий. Поэтому документ состоит из двух разделов: графического и описательного. Первый помогает принимать важные решения, второй — обосновывает целесообразность принятых решений.

Какова стоимость проектирования генерального плана?

Однозначно ответить на вопрос о стоимости такой технической документации нельзя. Во многом цена генерального плана зависит от ряда факторов:

  • сложность и объём работ;
  • срочность подготовки проекта;
  • площадь территории;
  • комплектность уже имеющейся документации.

На стоимость разработки влияет и ценовая политика землеустроительной организации. Однако конкретные финансовые предложения формируются только после индивидуальной беседы с заказчиком.