Август 11 2020 0Коментарий

Выкопировка земельного участка: как сделать в Украине

 

Выкопировка земельного участка — часть кадастровой карты, которая отображает рельеф местности и расположение различных объектов. Фрагмент является точным графическим изображением заданного участка. Он дает информацию о местоположении, границах и других характеристиках. А также содержит данные о водных объектах и инженерных сетях. Даже если частная территория длительное время использовалась без оформления подобного документа, в большинстве случаев он непременно понадобится. Поэтому стоит разобраться, для чего нужна выкопировка, как ее сделать и какие основные особенности данного документа.

 

Для чего нужна выкопировка земельного участка по кадастровому номеру?

Данный документ является обязательной частью правоустанавливающей и технической документации любого участка. В отличие от обширных планов населенных пунктов, выкопировка отражает конкретный участок с привязкой координат и другими характеристиками. Масштаб документа позволяет оценить мельчайшие детали местности, что особенно важно при проведении строительных работ. Как правило, он вычерчивается в масштабе 1:500 или 1:2000, которого достаточно для работы проектировщика.

Также отдельный план участка используется в следующих случаях:

  • приватизация, продажа или оформление договора аренды участка;
  • узаконивание самозахвата или самовольно возведенных строений;
  • изменение целевого назначения земли;
  • подведение к строениям инженерных коммуникаций;
  • проектирование объектов и получение разрешительных документов на строительные и монтажные работы.

Таким образом, графический документ позволяет правильно запроектировать необходимые строения. И убедиться в наличии и расположении подземных и наземных коммуникаций при проведении строительно-монтажных работ. Кроме того, он показывает местоположение участка относительно других земель, его границы, расположение различных объектов, коммуникаций, дорог, водоемов, пешеходных зон и прочего. Этот документ можно использовать для оценки действующей ситуации местности и определения перспектив развития территории.

Так, в статье 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» говорится о недопущении передачи территории под строительство при отсутствии ее детального плана. А разрешение на проектирование объекта выдается на основании градостроительной документации и соответствующего заявления. Подать такие документы можно онлайн через Портал государственных услуг. Или же лично в Центре предоставления административных услуг.

 

Содержание документа

Поскольку выкопировка — это копия фрагмента плана местности, то она отражает информацию полного документа. При этом копирование может осуществляться с топографической или кадастровой карты.

Фрагмент топографической карты позволяет решать множество практических задач. На его основании местные службы принимают решения по размещению инженерных коммуникаций, пешеходных зон, автомобильных дорог и т. д. Такая копия необходима для разрешительных документов на землеустроительные работы. Также на ее основании выделяются земли под застройку, передаются в собственность или аренду и прочее. Кроме того, документ может потребоваться для проектирования и возведения объектов на конкретном участке. Или же на этапе подключения к городским коммуникациям. В то время как топографический план всего населенного пункта в подобном случае менее полезен.

Графическая часть документа может содержать такую информацию:

  • рельеф территории, расположение водоемов, границы парковых зон;
  • деление территории на жилые, промышленные и другие зоны;
  • обозначение автодорог и другой транспортной инфраструктуры;
  • обозначение границ отдельных территорий и размещения объектов;
  • расположение ограничительных зон и красных линий;
  • расположение газопроводов, электросетей, трубопроводов и прочих коммуникаций.

Для расшифровки графических данных выкопировку сопровождает текстовая информация. В ней содержатся — масштаб, условные обозначения, описание участка, экспликация объектов и технико-экономические показатели. А также данные исполнителей и перечень использованных источников информации.

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру позволяет уточнить границы своей и смежных территорий. Такой фрагмент требует работы с официальными источниками и качественной обработки собранных материалов. Необходимая информация отбирается с учетом пожеланий заказчика. Обычно план по номеру кадастра разрабатывается для отдельного участка с охватом нескольких соседних. Часто необходимо получить подобный документ для территории, находящейся в коммунальной собственности с целью ее покупки или взятия в аренду.

 

Кадастровая карта Украины

Разработка кадастровой карты страны осуществляется для удобства землевладельцев и сокращения сроков земельных операций. Публичный доступ к системе был открыт в 2013 году. Сегодня государственный кадастр представляет собой информационную систему сведений о землях Украины. Здесь можно найти информацию о целевом назначении земель, качественных показателях, распределении между собственниками и т. д. С помощью данной системы заинтересованные лица имеют возможность онлайн ознакомиться с открытыми данными о земельных ресурсах. При этом изменение представленных сведений производится после госрегистрации участков.

Чтобы найти определенный участок, необходимо ориентироваться на местонахождение или номер по кадастру. После обнаружения участка его владелец имеет возможность сверить полученные данные с указанными в акте на землю. Согласно статье 38 Закона № 3613 полную информацию из единой системы имеют право получать государственные кадастровые регистраторы. Она предоставляется в виде справок, копий или планов. Также подобные сведения доступны центрам предоставления административных услуг и уполномоченным сотрудникам местной исполнительной власти. Кроме того, ряд должностных лиц получает доступ к полным данным в режиме чтения.

 

Примеры использования фрагмента плана

Выкопировка земельного участка — это обязательный документ для приватизации и сохранения за собой данной территории. Поэтому, если земля расположена, например, в садовом или дачном товариществе, стоит позаботиться о закреплении прав на нее. Поскольку одного лишь членства в кооперативе или товариществе с уплатой взносов совершенно недостаточно. И только приватизация участка гарантирует полные права по распоряжению землей. Также данный документ может пригодиться для проведения различных работ непосредственно на самом участке.

Еще одним примером использования документа является оформление аренды на землю. В этом случае необходимо четко знать границы и характеристики выбранного участка. Это позволит полноценно его использовать и станет залогом хороших отношений с соседями.

Также в последнее время многие украинцы задумываются о своих правах на получение бесплатного земельного участка. Такую землю можно использовать для строительства частного дома, ведения личного или фермерского хозяйства. Поскольку большая часть сельскохозяйственных земель уже имеют владельцев, поиск свободной территории является непростой задачей. Поэтому, если обнаружился незанятый участок, следует поспешить с подачей документов, одним из которых должна стать выкопировка из кадастровой карты.

И наконец, при оформлении земли может сложиться спорная ситуация с владельцами соседних участков. Тогда официальный документ поможет прийти к необходимому консенсусу и отстоять положенную площадь участка.

 

Как сделать выкопировку из кадастровой карты?

Оформлением документа в нужном масштабе занимаются квалифицированные инженеры, используя имеющиеся данные. Фактически план отображает полную информацию обо всех особенностях участка. Поскольку ситуация на местности может часто меняться, необходимо своевременно актуализировать информацию. Поэтому при устаревании выкопировки плана земельного участка проводится сбор обновленных данных с составлением свежего документа.

Компания «Геоспектр-7» оказывает полный перечень инженерно-геодезических изысканий. Наши специалисты имеют богатый опыт в проведении подобных работ и подготовке документов, например, кадастрового плана. Работаем квалифицированно и быстро. Одной из популярных услуг является выкопировка из кадастровой карты. Наличие соответствующих лицензий позволяет землеустроителям фирмы получать полную информацию из кадастра земель. А отсутствие необходимости выполнения геодезических измерений обеспечивает максимально быстрое выполнение заказа.

Качественная камеральная обработка данных гарантирует получение точного и достоверного документа, который даст полное представление об участке. Он может использоваться при оформлении пакета землеустроительной документации и для любых других целей. Документ оформляется согласно всем требованиям с проставлением печати компании. При необходимости можно предварительно ознакомиться с образцом подобного плана.

Читать и ответить на комментарий