Август 11 2020 0Коментарий

Договор аренды земельного участка: как продлить

 

С юридической процедурой продления договора аренды земельного участка сталкиваются многие землепользователи. В отличие от собственников земли арендаторы получают право распоряжаться ею только согласно заключенному между двумя сторонами договора. При этом их права регулирует Закон «Об аренде земли», а также Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины. Закономерным желанием подавляющего большинства пользователей земельных ресурсов является пролонгация соглашения. В этой статье будут рассмотрены все тонкости и нюансы проведения данной процедуры.

 

Как взять участок в аренду?

Аренда земельного участка — это временное использование определенной территории для проведения различной хозяйственной деятельности. Она осуществляется на платной основе и регулируется двусторонним соглашением и законодательством страны. Поскольку закон о продаже земель начнет работать лишь 1 июля 2021 года, в большинстве случаев передача прав на участок производится путем договора аренды. Это позволяет владельцам земельных паев, не желающим самостоятельно обрабатывать надел, получать ощутимую денежную выгоду. Подобные правовые отношения оформляются специальным официальным документом — договором. Максимальный срок аренды составляет 50 лет, а минимальный зависит от вида участка. Для сельскохозяйственных наделов он составляет 7 лет, а для земель с гидротехнической мелиорацией — 10 лет.

Стоит отметить, что граждане Украины имеют возможность арендовать территорию у физических лиц, организаций или государства. Взаимоотношения землевладельца и арендатора прописываются в арендном договоре. Он в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  • характеристику объекта;
  • длительность договора;
  • форму и порядок расчета.

Среди характеристик надела: анализ его целевого назначения, номер по Госкадастру, расположение и размеры. Также в документе может прописываться другая дополнительная информация. Например, определенный порядок пользования ресурсами и прочие требования к сторонам соглашения. Порядок оформления земельного участка в аренду прописан в Законе «Об аренде земли», статья 17 которого гласит, что документ считается действительным после государственной регистрации передачи прав.

Аренда сельскохозяйственных территорий, принадлежащих государству или коммунальным предприятиям, имеет свои особенности. Согласно Постановлению Кабмина № 413 такая территория может передаваться в собственность исключительно в результате торгов. Частный землевладелец при желании также может объявить аукцион. Однако, если стороны договариваются о сделке без его проведения, достаточно заключения письменного соглашения.

 

Расторжение договора аренды земли

Действие документа может прекратиться по взаимному согласию обеих сторон. Возможность одностороннего расторжения, как правило, указываются в самом соглашении. Это могут быть, например, следующие ситуации:

  • несоблюдение обязанностей и прописанных условий одной из сторон;
  • нецелевое использование территории;
  • систематическая задержка выплаты арендной платы;
  • загрязнение надела радиоактивными или химическими веществами;
  • чрезмерное истощение почвы, использование пестицидов и прочее.

 

Юридические аспекты продления договора аренды земли

Приближение окончания срока аренды земельного участка заставляет задуматься о возможности его продления. Это особенно актуально для фермерских хозяйств, проводящих культивацию и прочие агротехнические мероприятия из расчета многолетнего использования пая. Не менее важным является продление срока действия документа на участках под строительство и во многих других случаях.

Для защиты прав пользователя земли украинским законодательством предусмотрено преимущественное право аренды земельного участка настоящим арендатором. Чтобы им воспользоваться, необходимо соблюдение нескольких обязательных условий:

  • рассматриваемая территория по-прежнему будет сдаваться в аренду;
  • пользование участком осуществляется строго в соответствии с официальным договором.

Однако даже в этом случае могут возникать вопросы по реализации данного права. Особенно если вмешаются конкурентные интересы третьих сторон. Чтобы избежать подобных недоразумений, стоит воспользоваться надежным и проверенным способом — обратиться к специалистам. Наша компания гарантированно поможет оформить все бумаги надлежащим образом с учетом всех нормативных и законодательных актов. Что даст несомненное преимущество при решении земельных вопросов.

 

Автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка

Часть 6 статьи 33 ЗУ «Об аренде земли» гласит, что автоматическая пролонгация документа на тот же срок и на тех же условиях возможна при соблюдении двух условий:

  • арендатор продолжает пользоваться участком по окончании действия соглашения;
  • владелец земли не высказал возражений в течение одного месяца после окончания срока документа.

Такое длительное «молчание» арендодателя приравнивается к согласию на продление договора. Более того, согласно выводам Верховного Суда арендатор не обязан информировать вторую сторону о желании воспользоваться данным правом. Хотя во избежание разночтений закона специалисты рекомендуют уведомить владельца участка о подобном намерении. Причем сделать это как минимум за месяц до окончания срока договора аренды. Таким образом, арендодатель не сможет заключить соглашение с другим лицом. Если же владелец земли принимает решение о самостоятельной ее обработке, он не обязан продлевать документ.

Возобновление договора требует подписания специального дополнительного соглашения. Причем оно должно оформляться даже при автоматическом продлении аренды. А сам документ должен быть подписан в течение месяца. Отказ владельца земли от подписания соглашения или затягивание сроков может служить поводом для обжалования его действий в судебном порядке. Чтобы предупредить возможные недоразумения, все сообщения рекомендуется направлять ценным письмом с заказным уведомлением. При необходимости они могут стать доказательством своевременного информирования о прекращении аренды со стороны владельца участка. Или же намерения арендатора продолжать использовать землю по истечении срока текущего договора.

Кроме того, при нарушении преимущественного права арендатора также можно обратиться в суд. Например, если владелец участка подписал документ с новым арендатором на тех же условиях в обход предыдущего. Или же арендодатель проинформировал об использовании земли под собственные нужды. Одновременно с чем в Госреестре появилась информации о договоре с новым арендатором.

 

Особенности субаренды земельного участка

Субаренда представляет собой передачу территории, взятой в аренду, для пользования третьим лицам. Данная процедура в обязательном порядке согласовывается с землевладельцем и ограничивается заданными условиями. В статье 8 ЗУ «Об аренде земли» прописывается возможность передачи надела в субаренду с сохранением целевого назначения. Данная возможность должна фиксироваться в изначальном арендном договоре или подтверждаться письменным разрешением арендодателя.

После подписания договор субаренды регистрируется в государственных органах. Нотариальное заверение может проводиться по соглашению сторон. Стоит отметить, что срок такого документа не должен превышать продолжительности аренды данной территории. Кроме того, документ следует составлять в рамках положений основного арендного договора, без накладок и противоречий. Таким образом, окончание арендного договора приводит и к прекращению субаренды.

Также субаренда территории с расположенными на ней государственными или коммунальными структурными подразделениями законодательно запрещена. Аналогичные ограничения наложены на имущество, учреждения, предприятия и организации, принадлежащие АР Крым.

Как оформить продление договора аренды?

Согласно статье 33 ЗУ «Об аренде земли» договор может быть возобновлен двумя путями. Совместной договоренностью обеих сторон с подписанием дополнительного соглашения. Этот вариант возможен при надлежащем порядке землепользования и взаимном выполнении условий договора. Или же путем автоматического продления при условии продолжения пользования землей и отсутствии возражений со стороны владельца. В подобном случае контракт возобновляется на прежних условиях и также требует подписания дополнительного соглашения.

Поскольку подобные документы отличаются сложностью и требуют глубокого знания законов, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. Наша компания выполняет весь комплекс работ по инженерно-геодезическим изысканиям. В том числе и продление договора аренды с учетом всех нюансов и требований украинского законодательства. Наши специалисты отлично знакомы с порядком оформления документа и смогут быстро и квалифицированно помочь вам в этом вопросе.

Читать и ответить на комментарий